Droom je van een tweede huis aan de Costa Blanca, een investering in Alicante of een appartement in Benidorm? Dan ben je niet de enige. Steeds meer Nederlanders kopen vastgoed in Spanje en dat is in veel gevallen een uitstekende zet.
De Spaanse huizenmarkt blijft aantrekkelijk, maar wie wil kopen in 2025 moet verder kijken dan alleen locatie en prijs. Ook de fiscale regels verdienen aandacht. Gelukkig hoef je dit traject niet alleen te bewandelen: een goede makelaar in Spanje speelt hierbij een cruciale rol.
1. ITP of BTW? Dat hangt van het type woning af
In Spanje betaal je bij aankoop van vastgoed óf overdrachtsbelasting (ITP) óf BTW, afhankelijk van het type woning:
Bestaande bouw
- Je betaalt ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
- In 2025 meestal tussen de 7% en 10%, afhankelijk van de regio
Nieuwbouw
- Je betaalt 10% BTW (bij woningen) en 1,5% zegelrecht (AJD)
- Bij commerciële ruimtes geldt zelfs 21% BTW
Een ervaren makelaar in Spanje kan je precies uitleggen welke belastingen van toepassing zijn op het vastgoed waarin jij geïnteresseerd bent en voorkomt dat je achteraf voor verrassingen komt te staan.
2. De jaarlijkse belastingen: wat je als eigenaar moet weten
Naast de aankoopbelasting krijg je te maken met jaarlijkse kosten. Een overzicht:
IBI (onroerendezaakbelasting)
- Gemeentelijke belasting op je woning, afhankelijk van de regio en kadastrale waarde
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
- Zelfs als je niet verhuurt, betaal je belasting over een fictief huurinkomen
- Tarief: 19% voor inwoners van de EU
Vermogensbelasting (in bepaalde regio’s)
- Wordt geheven boven bepaalde vrijstellingsdrempels
Een makelaar met lokale kennis kan je helpen inzicht te krijgen in deze belastingen en je begeleiden bij het opstellen van een realistische kostenraming.
3. BTW-teruggave in Spanje: feit of fabel?
Een vaak gehoorde vraag van kopers: “Kan ik de BTW op mijn woning terugvragen?”
Het antwoord: alleen in specifieke gevallen.
Je moet dan als ondernemer in Spanje geregistreerd staan én de woning daadwerkelijk verhuren met BTW-belaste diensten (zoals schoonmaak, receptie, etc.).
Lees hier het volledige blog: “BTW-teruggave in Spanje feit of fabel?”
Een goede makelaar zal je in dit proces eerlijk adviseren en je eventueel doorverwijzen naar een fiscalist als je met nieuwbouw of beleggingsobjecten werkt.
4. De meerwaarde van een lokale makelaar
Een aankooptraject in Spanje verloopt anders dan in Nederland. Van het reserveringscontract tot de notariële overdracht: alles werkt nét even anders. Een ervaren makelaar in Spanje:
- Begeleidt je bij onderhandelingen
- Kent de lokale vastgoedmarkt én regelgeving
- Werkt vaak samen met advocaten en belastingadviseurs
- Houdt rekening met je fiscale en juridische belangen
5. kopen in Spanje = genieten én regelen
Vastgoed kopen in Spanje in 2025 blijft een slimme keuze, maar alleen als je goed geïnformeerd bent. De fiscale regels zijn overzichtelijk, mits je weet waar je op moet letten:
- BTW of ITP correct toepassen
- Jaarlijkse belastingen plannen
- Realistische verwachtingen over eventuele BTW-teruggave
- Hulp inschakelen van de juiste specialisten
Met een betrouwbare makelaar in Spanje aan je zijde leg je een stevige basis voor een zorgeloze aankoop en een woning die jarenlang plezier oplevert.
